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2019年05月15日更新

GCC高弘·世纪中心备案名:高弘花园

参考均价:14900元/㎡房贷计算器
山水景观
户型:三房(1)、四房(1)全部户型
类型:商品住宅,商业住宅,商业,写字楼总房源:500车位数:1190
开发商:惠州市高弘投资有限公司

项目地址:惠州大亚湾龙山八路88号地图查看

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网易彩票A1户型 三房 113㎡

户型:三室二厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

A2户型 四房及以上 140㎡

户型:四室二厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2019-09-30

项目由惠州市高弘投资有限公司开发,根据企业信息公示系统查询,高弘投资公司成立于2004年,注册资本2000万元,经营范围包括:电子技术研发、投资办实业、房地产开发(凭资质证书)、物业管理服务、招商引资服务、商务咨询服务、国内贸易(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。目前该公司以房地产综合开发为主,兼营房屋销售、物业管理、产业投资等业务。
 

 

更新时间:2019-09-30

区位概况

高弘世纪中心位于大亚湾西区,西侧紧邻深圳坪山,北部与惠阳区相连,东侧为大亚湾中心区。从整体区位图中可以看到,西区是大亚湾与深圳直线距离最近的区域,由于地理位置优越性,成为了惠州临深楼市最主力供应区域,也是惠湾楼市热度最高的区域。

 

 

大亚湾西区又可细分为四个小片区,项目处于北部片区。是大亚湾区的西部综合产业区,重要的商务、居住区域之一。
 
从西区北部片区的控规图中可以看到,地块中心的龙海二路南北两侧主要以住宅用地为主,另外包含了少量的原著居民用地。南部除大亚湾儿童公园和已建成的住宅项目以外,工业用地居多,商业用地较少。靠近石化大道的工业用地为响水河工业园区,也奠定了此区域主要以居住和工业为主的发展方向。
 
项目所在地块为区域为数不多的几块商业用地之一。
 

 

高弘世纪中心位于大亚湾西区龙山八路与永达路交汇处西南角,处在大亚湾西区北片区响水河工业区范围。西侧与泰丰牧马湖相邻,龙山八路正对面即为北大培文惠州实验学校;北侧分布有另一个在建的大型综合体灿邦珑庭广场,以及已入住的大型社区中萃花城湾,万达广场位于正北方向约700米处,区域新盘在售均价在1.4万/㎡左右。
 
陆路交通方面,紧邻的龙山八路南北连通石化大道和龙海二路两条路主干道,可向西连接深圳坪山、向东连接大亚湾中心区和东部霞涌滨海旅游带;通过东北侧的大亚湾大道,可向北连接惠阳淡水主城区,向南连接大亚湾澳头滨海片区。但由于南侧靠近响水河工业区,周边环境与龙海二路沿线楼盘相比略显嘈杂。
 

 

高速路网与周边项目差别不大,离项目最近的高速出入口,是东向石化大道上的惠深沿海高速澳头出入口,由此可快速通达深圳和惠东沿海地区;此外,还有北向淡水城区的深汕高速淡水出入口,可通达深圳及汕尾等地;往东向还可联通惠大高速,可达惠州北部主城区惠城区。

 

②交通规划
 
现有轨道交通为厦深高铁惠州南站,距离项目约6公里,车程约20分钟。
 
根据惠州市城市轨道交通线网近期规划,惠阳大亚湾两区域规划有深圳地铁14号线(惠州段)和惠州地铁1号线两条地铁线路。距离最近的站点为1号线的上杨站和响水河站、及14号线惠州段的开城站和惠州南站,但均不在步行可达范围内。目前惠州轨道交通处于停滞状态,动工时间未知。
 
近期备受关注的深惠城际和深大城际两条轨道交通仍处于前期规划当中,具体站点位置和动工时间暂未公布。
 

 

③航拍图解
 
东向:项目东侧紧邻龙山八路,一路之隔为北大培文大亚湾实验学校及泰丰牧马湖。以大亚湾大道为分界,以东为西区上杨片区,聚集了碧桂园太东公园上城、泰丰枫林岸、香树御园、仁和美地等一大批在售或将推新盘,以及龙海二路沿线的三远大爱城、惠湾花园、海惠花园等成熟居住区。紧邻龙海二路的灿邦新天地商业已正式营业,也是区域一项重要的商业配套。
 
再向东为大亚湾中心区、石化区、霞涌方向。东南向为澳头方向,也是距离深圳东部最近的临海区域。

 

南向:放眼望去项目南部基本以工业用地为主,居住用地较少。南侧紧邻响水河工业园区,石化大道以南为大亚湾西区的南部片区,比亚迪两大工业园和龙海三路沿线的比亚迪商圈均分布在此。这个区域工业区和居住区相错杂,聚集了大量产业人群,但周边环境相对嘈杂。
 

 

西向:西侧分布有大亚湾儿童公园和板樟岭公园两个重要市政公园。西部也是最靠近深圳的“真临深”片区,沿龙海二路和石化大道两条主干道西行均可直通深圳坪山。但项目正处在两条主干道的中间,位置略显尴尬。
 
西侧在售新盘主要分布在龙海二路沿线,主要有:卓洲悦园、家悦龙庭、恒大悦龙台、金地天润自在城等。

 

北向:龙海二路对面即是大亚湾万达广场,也是大亚湾人流最旺的地带,距离项目约700米。此外项目北侧紧邻另一个大型综合体项目灿邦珑廷广场,预计也会在年底前入市。万达广场周边有中萃花城湾、阳光圣菲、熊猫国际、太阳湾等多个成熟居住区。东北方向还分布有碧桂园翡翠山、星河丹堤两个超级大盘。
 
沿龙山八路北行转至大亚湾大道通往惠阳淡水城区。
 

 

项目配套详解

①商业配套 

项目自身规划引进五星级酒店、会所、写字楼和商业裙楼等商业配套,目前未来招商情况还未确定。
 
周边商业配套以北侧万达广场为核心,已经成为大亚湾大型商业分布最集中地带。北部惠阳区方向,距离较近的商业体还有惠阳天虹、大润发、华美达酒店、翡翠山商业(即将运营)和星河的CocoGarden商业。
 
西侧的恒大、金地两项目规划均商业街和影院,此外紧邻的牧马湖和灿邦珑廷广场等项目也配建有自带商业。

 

 

项目周边最重磅的商业配套无疑是位于项目北侧约1公里处的大亚湾万达广场,占地面积5.46万平米,总建筑面积约为13.48万平米,包含1栋5层商业,超10万平米的大型商场,集购物、休闲、餐饮等于一体,是目前大亚湾最大型商业体。

自2017年开业以来,周边人气急剧上升,目前运营上成绩也相当不错。高峰期节假日拥堵已成常态。

 

②文娱配套
 
西区的市政休闲配套相对较少,区域内市政公园有板樟岭森林公园和大亚湾儿童公园两个,位于项目西侧直线距离约1-2公里处。西南侧重要的休闲配套有中心区的红树林公园以及澳头的滨海公园等,但均不在步行范围内,有一定的距离。 
 

 

东侧距离最近的大亚湾儿童公园是近两年来在西区打造的最大型休闲山体公园。总面积约38。15公顷,结合地形分为8个功能区块(东湖景区、彩虹水世界、欢乐游乐场、西湖景区、少年活动中心、主题农趣园、奇趣蘑菇山、七彩森林),以集野外拓展、健身娱乐、科普教育、游船观光、植物采摘等功能于一体,以亲子游乐为主的综合性公园,现已建成基本达到开放标准。

 

③医疗配套
 
中山大学附属惠亚医院为大亚湾片区唯一一所三甲医院,也是整个惠湾区医疗条件最好的公立医院,位于大亚湾中心区,距离项目东向约5.5公里,自驾前往比较便利。此外惠阳区的第六人民医院、三和医院也是本地居民选择较多的医疗机构,可由大亚湾大道北行至惠阳区抵达,车程约15-20分钟。

 

④教育配套

大亚湾目前实行十二年义务教育,小学、初中、高中都可以按片区直接入读,在政策上有一定的优势。根据2019年大亚湾西区公办小学招生范围示意图,高弘花园被划分在西区第一小学的学区范围内。西区第一小学是大亚湾区师资力量最雄厚的学校之一,也是区域内较为优质的教育资源。 

此外,项目西侧仅一路之隔的北大培文大亚湾实验学校现已投入使用,该校占地约11万㎡,学校设施环境较好,目前在区域内口碑和生源都不错,是大亚湾区域一项优质教育配套资源,一年学费约在5万元左右。

 

 

更新时间:2019-09-30

项目整体规划 

高弘世纪中心(备案名:高弘花园)占地面积5万㎡,总建筑面积10万㎡,容积率:2.7。以新中式现代美学设计风格打造,预计共分两期开发。其中一期地块建有16栋,包含1栋超高层酒店/写字楼、2栋高层住宅和1栋LOFT公寓以及商业裙楼。其超高层酒店规划128米的高度,将刷新片区新高度。

 

 

产品类型涵盖高层住宅、LOFT公寓、商业、甲级写字楼、联排别墅等,其中住宅总房源约500套,户型为113㎡/140㎡3-4房。配套方面,将引进五星级温德姆酒店、并规划有高端会所、甲级写字楼以及商业裙楼等。
 

 

项目动态

工程建设方面,目前两栋高层和LOFT公寓已达到预售条件,预计首批将推出2栋高层住宅,33层两梯三户,户型为113/140㎡3-4房,价格可参考周边在售均价,预估在1.3-1.45万/㎡区间,具体以房管局备案价格为准,交房时间为2021年6月。

大部分联排别墅产品已基本建成,超高层和商业裙楼待建。别墅部分目前为商业性质,暂不对外发售,最小面积段为170㎡。


 

项目实景

 

周边环境

 

更新时间:2019-09-30

户型分析

113㎡三房两厅两卫:

4米开间客餐厅一体带有入户玄关,南向4*1。5米景观阳台,三个卧室均为南向采光佳,主卧带有独立卫生间,北侧的二次卧横向空间不利于家具摆放,L型厨房设计,公卫空间较小。

 

140㎡四房两厅两卫:
 
南北通透双阳台,采光通风佳。4.5米开间,南向景观阳台视野开阔。但四个卧室中,有两个次卧朝北。主卧带有衣帽间,主卫为窄长条空间宽度仅1.8米,且三个卧室分布紧凑,私密性欠佳。L型厨房带有生活阳台。
 

 

更新时间:2019-10-09

此次项目备案#1栋新品。

 

1栋分为两个单元,33层高,每层4户(2层和33层每单元2户)。

 

户型为112-215㎡,价格区间为1.4-1.56万/㎡。单价最高的房源在17-18层,单价最低的房源在5层。

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