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网易彩票2019年06月25日更新

金地天润自在城备案名:自在城花园

参考均价:15400元/㎡房贷计算器
品质住宅新兴片区
户型:一房(2)、二房(3)、三房(1)全部户型
类型:商品住宅总房源:10931车位数:待定
开发商:惠州大亚湾康成房地产开发有限公司

项目地址:惠州市大亚湾西区龙海二路与龙山五路地图查看

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楼盘活动

1栋03户型 二房 98.35㎡

户型:二室二厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

1栋04户型 一房 69.70㎡

户型:一室二厅一厨一卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

1栋05户型 二房 120.24㎡

户型:二室二厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2019-06-28

项目由金地和天润两个开发商联合开发,天润出地,金地承建,其中商业由天润运营管理,住宅部分则金地主导,在物业管理上采用大家熟知的金地物业。

 

先说天润集团,前身为湛江市友谊房地产有限公司,成立于1998年,现在已成为珠三角一家区域性地产公司,天润最早由商业地产起家,2000年开始建设运营湛江国贸大厦、湛江世贸大厦、湛江城市广场等,2013年以湛江金城大厦为起点开始进军住宅地产,虽然不为深圳人所熟知,但天润在湛江小有名气。

 

金地集团,相信大家都耳熟能详,作为从深圳福田起家的房地产公司,金地多年来一直立于全国前20强,当年招保万金的风头,羡煞旁人,在深圳先后打造金海湾花园、香蜜山、梅陇镇等项目,都是领一时一地先河之作,此后金地也布局全国,在北京、上海、天津、重庆、南京、武汉、西安等全国标志性城市开疆拓土。本次金地·自在城系列,在全国早有案例,武汉·金地自在城、杭州·自在城、绍兴·自在城等已取得不错的成绩。

 

更新时间:2019-06-28



【项目区位】

 

金地天润自在城地处大亚湾西区,紧邻深圳坑梓、坪山,属临深区域。

 

 

项目西侧距深圳坪山与大亚湾交界处直线距离约3公里,距龙岗中心城约20公里,距坪山约15公里;北侧距惠阳中心区约4.5公里。项目周边主要城际干道有厦深高铁、深汕高速及沿海高速,可通往深圳各主要区域;与惠州南站直线距离约4.6公里,乘坐厦深高铁从惠州南站到达深圳北站约需30分钟;与深汕高速惠阳淡水出入口直线距离约4.5公里,与惠深沿海高速澳头出入口直线距离约6公里。此外,规划中的深圳14号线惠州延长段第二个站点草洋站,距离项目北侧直线距离约1.6公里。

 

 

网易彩票项目位于大亚湾西区龙海一路与龙山五路交汇处,四周交通比较便利;南北两侧紧邻龙海一路和龙海二路两条东西走向区域主干道,可直通西侧的深圳坪山和东侧大亚湾中心区、霞涌等区域;通过龙海一路和龙海二路,可连接东侧的大亚湾大道,由此连通惠阳中心区和大亚湾中心区、澳头等区域。

 

 

值得一提的是,由项目中间穿过的龙山五路向北,可以直接连接新开通的东华大道,不仅可以更便捷地到达惠阳淡水中心城区,还可更方便地连接14号线草洋站规划站点。东华大道这条新修路为双向八车道,是惠阳与大亚湾之间目前最宽敞便捷的一条主干道。

 

 

【项目配套】

 

自身配套:

 

九年一贯制学校:占地约6万㎡(63班制)和3所国际幼儿园;

8万㎡街区式商业:集文化、旅游、休闲、购物于一体,其中首期D地块商业体量约2.2万㎡;

社区:约7.5万㎡园林以湖景、泳池、凉亭、浮桥、园景,休闲广场等设施打造12大主题景区,社区内包含文化中心、社区健康服务中心、体育活动场所、老年综合福利服务中心、社区泳池、运动中心等配套设施。

 

 

周边配套:


交通:厦深高铁、深汕高速、沿海高速、深圳地铁14号线惠州段(规划)、龙海一路、龙海二路、大亚湾大道等;

商业:万达广场、星河COCO Garden商业、华美达酒店、灿邦新天地、天虹商场、大润发等;

医疗:惠亚医院(三甲)、惠阳人民医院、大亚湾西区医院;

休闲:大亚湾儿童公园、板障岭森林公园、亚公顶森林公园;

教育:西区一小、广外附设大亚湾外国语学校、惠阳中山中学等。

 


周边规划


项目周边,沿龙海一路、龙海二路两侧,除了珠江四季悦城、晶地里程、碧桂园龙海壹号、秋谷月半弯、卓越东部蔚蓝海岸、千树晴山等楼盘外,主要是以原著居民用地以及可供开发的居住用地、商业用地、教育用地、规划绿地等为主。



 


更新时间:2018-4-27

【项目区位】

 

        项目位于大亚湾西区龙海二路与龙山五路交汇处,紧邻深圳坑梓、坪山,属临深区域。四周交通便利,南北两侧紧邻龙海一路和龙海二路两条东西走向区域主干道,可直通深圳坪山。东侧的大亚湾大道连通惠阳中心区和大亚湾中心区。周边主要交通轨道有厦深高铁、深汕高速及沿海高速,以及深圳地铁14号线(规划中)。

 

 

        项目北侧:紧邻龙海一路,以北为惠阳中心区方向,此处待开发地块较多,已建成的最近楼盘有正北的秋谷月半弯,以及西北侧的天域花园、壹方天第等。龙山五路部分路段还在修建中,将向北延伸至与惠阳东华大道连接,未来可直接通往地铁14号线惠州段草洋站点(暂定)附近。按照目前公布的站点位置,距离草洋站直线距离约1600米。此外,北侧的C地块规划有1所九年一贯制学校及幼儿园,占地约6万㎡。

 


        项目西侧:深圳坪山方向,沿龙海一路和龙海二路西行,均可直通深圳坪山。龙海一路为2017年全新贯通,西行与白云路交汇接驳坪山大道;龙海二路西行连通丹梓大道。西侧紧邻的珠江四季悦城,为早期开发的别墅社区,目前无在售产品。

 

 

        项目西南侧:项目西南侧目前的社区包括和府御堡、千树晴山、卓越东部蔚蓝海岸等。

 

 

        项目南侧:南向临龙海二路,最近的楼盘为已售罄的和府御堡,以及西南向的卓越蔚蓝东部海岸;南侧还有虎山和龙山公园,以及碧桂园龙熹山项目,龙山五路往南还可到达板嶂岭森林公园。沿龙山五路南行可转石化大道、龙海三路等大亚湾区域主干道路。沿石化大道东行可在澳头高速口转入沿海高速,往西可连接坪山。

 

 

        项目东南侧:可以看到虎山和龙山公园,以及碧桂园龙熹山项目。

 


        项目东侧:东向为大亚湾中心区方向,是大亚湾楼盘集中区域之一。龙海一路东侧紧邻碧桂园龙海壹号项目,沿龙海一路往东,可与南北主干道大亚湾大道交汇,再往东可达大亚湾中心区;沿厦深高铁的延伸方向为惠州南站。项目内A地块和B地块各规划有一所幼儿园。

 

 

        项目东北侧:沿厦深高铁的延伸方向为惠州南站。

 

 

【项目配套】

 

        自身配套:

 

        九年一贯制学校:占地约6万㎡(63班制)和3所国际幼儿园;

        8万㎡街区式商业:集文化、旅游、休闲、购物于一体,其中首期D地块商业体量约2.2万㎡;

        社区:约8万㎡园林以湖景、泳池、凉亭、浮桥、园景,休闲广场等设施打造12大主题景区,社区内包含文化中心、社区健康服务中心、体育活动场所、老年综合福利服务中心、社区泳池、运动中心等配套设施。

 


        D地块社区配套如图:



       周边配套:

  

       交通:厦深高铁、深汕高速、沿海高速、深圳地铁14号线惠州段(规划)、龙海一路、龙海二路、大亚湾大道等;

        商业:万达广场、星河COCO Garden商业、华美达酒店、灿邦新天地、天虹商场、大润发等;

        医疗:惠亚医院、惠阳人民医院、大亚湾西区医院;

        休闲:大亚湾儿童公园、板障岭森林公园、亚公顶森林公园;

        教育:西区一小、北师大卓越实验学校、惠阳中山中学等。

 

更新时间:2019-06-28


【项目规划】

 

网易彩票金地天润自在城项目,总占地约47.8万㎡,总建筑面积约160万㎡,由A、B、C、D四个地块组成,分为多期开发,总共有51栋高层住宅、13栋独立商业体、一个九年制学校及三个幼儿园组成。首批推出的D地块位于项目西南,占地约11万㎡,建筑面积约42万㎡,共由16栋33层高层住宅组成。

 

 

项目沿厦深高铁高架桥两侧规划有约8万㎡街区式商业,集文化、旅游、休闲、购物于一体。D地块社区中将打造人工湖、阳光草坪、泳池、儿童乐园、健身广场等休闲配套,沿高层将建夜光运动跑道。

 

 

【项目动态】

 

项目D区首批产品于2017年12月推售,之后持续销售,目前D区1-6栋、9-12栋高层产品已基本售完;近期将推出位于D区中心位置的8#栋高层湖景新品,7#栋预计也将在下半年推售(以开发商公布开盘信息为准);13-16栋,目前处于待建状态。

 

即将推售的8#栋高层湖景新品,位于D区中心,即俗称的“楼王”位置,楼下即为人工湖景;总33层高,一个单元,两梯四户,户型有三种,为建面约103/138/146㎡3-4房。

 

 

项目主入口正门

 

 

社区湖景

 






更新时间:2018-4-27

【项目详情】

 

        整个项目总占地约47。8万㎡,由ABCD四个地块组成,分为多期开发,总共有51栋高层住宅、13栋独立商业体、一个九年制学校及三个幼儿园组成。首批推出的D地块位于项目西南,占地约11万㎡,建筑面积约42万㎡,共由16栋33层高层住宅组成。

 

        沿厦深高铁高架桥两侧规划有约8万㎡街区式商业,集文化、旅游、休闲、购物于一体。D地块社区中将打造人工湖、阳光草坪、泳池、儿童乐园、老年健身广场等休闲配套,沿高层外围将建夜光运动跑道。

 

 

【项目动态】


        首批产品(9栋、10栋)和第二批产品(1栋)分别于2017年2月和2018年2月推售,已基本售罄;新推高层产品为D地块南侧的2栋产品,预计4月底、5月初开盘(以开发商公布开盘信息为准)。该楼栋位于项目最南侧,靠近横六路,为33层,两个单元,每单元每层两梯五户,户型为82-83/99-101/106-107/108-109㎡共4种户型,涵盖1+2房到2+2房,高层住宅外围底层规划有沿街商铺。

 

更新时间:2019-06-28

 

8#栋户型有三种,分别为建面约103㎡三房(01&02号房,位于楼栋南端)、建面约138㎡四房(03号房,位于楼栋西北端)和建面约146㎡四房(04号房,位于楼栋东北端)。

 

 

01&02号房,建面约103㎡三房两厅两卫

 

典型的竖厅三房结构,客餐厅开间3。8m,配合南向主景观阳台,采光通风充分;主卧和一间次卧均为南向,因此,不论在客厅还是在卧室,都可以充分享受园林湖景景观;北侧入户阳台可独立拓展成一个房间。整体而言,这是一个舒阔型三房户型,适合改善型需求。

 


03号房,建面约138㎡四房两厅两卫

 

横厅四房结构,客餐厅和南向主阳台面宽7.5m,配合北向通透无遮挡的厨房生活阳台,采光通风良好;主卧也为南向,可享受园林景观;北侧入户阳台可独立拓展成一个房间。整体而言,这是一个轻奢型四房户型,实用率较高。

 

 

04号房,建面约146㎡四房两厅两卫

 

04号房的户型布局,与03号房基本一致,部分房间尺寸更为宽松;同样为横厅四房结构,实用率较高。

 

 

 

 

更新时间:2018-01-30

#1栋位于D地块东南角,营销中心南侧,为2梯5户,建筑面积为69。70㎡-120。24 ㎡,户型为1房至2房。

 

        1栋地块位置如下图:

 

 

        1栋户型分布如下图:

 

 

        各房号户型对应面积如下图:

 

 

        目前,#1栋已经开放样板间,并接受诚意登记,近期即将开盘。

 

        现场水景:

 

 

        #1栋实景:

 

 

我们来看一看设计师如何发挥聪明才智,对户型进行重新布局改造,打造魔改样板间。

01户型,建筑面积:105.48㎡,4房2厅2卫

 

 

 

 

 

 

 

 

 

02户型,建筑面积:82.15㎡,3房2厅2卫

 

 

 

 

 

 

03户型,建筑面积:98.35㎡,4房2厅2卫

 

        样板间只做了清水房,没有软装,难以通过图片看出居家空间感,本次未进行图片展示。

 

04户型,建筑面积:69.70㎡,3房2厅1卫

 

 

 

 

 

 

 

 

05户型,建筑面积:120.24㎡,4房2厅2卫

 

 

 

 

 

 

 

整体点评:

 

        1、整体采用星形布局,保证了每户均有较好的采光与通风,01、02、03、05户型均有南向大阳台,惟04户型为北向阳台,且阳台面积较其他户型小。

 

        2、建筑面积由69.70㎡至120.24㎡,户型多样丰富,可满足不同的置业需求。

 

        3、户型实用率高,既便是最小的04户型,通过设计师的改造,也做到了3房,且保证了主卧空间的舒适性和另两房的实用性,客厅3米3的开间也优于市面上的同等建筑面积户型;其他所有户型的房间面积均比较宽敞,基本没有局促感,将为置业者带来良好的居住体验。

 

网易彩票        4、整体而言,除03、05户型的公共洗手间不符合传统居家习惯外,其他房间功能布局均十分合理,没有硬伤。

 

        5、样板间对户型的拓展改造实用合理,带装修交楼,省心省事。

 

 

 

网易彩票更新时间:2017-11-28

=====户型点评=====


 

  2栋分为1/2两个单元,两梯五户,共有四个户型呈对称分布,每个户型的入户空间均为全赠送,可作为房间使用。室内还包含一个半赠送阳台可改造房间。


  A户型:(4套)84㎡三房两厅两卫,3.8米开间,主卧带有转角飘窗,整体使用率较高。

  B户型:(2套)107㎡四房两厅两卫,3.8米开间,主卧带有转角飘窗,公卫面积略小。

  C户型:(2套)110㎡四房两厅两卫,3.9米开间,主卧带有转角飘窗,厨房面积略小。

  D户型:(2套)100㎡四房两厅两卫,南北通透,3.9米开间,厨房带有生活阳台,公卫位于门口。

 

 

  9栋两梯五户,共有四个户型,每个户型的入户空间均为全赠送,可作为房间使用,室内还包含一个半赠送阳台可改造房间。

 

  A户型:(2套)82㎡三房两厅两卫,3.8米开间,主卧带有转角飘窗,整体使用率较高。

  B户型:(1套)105㎡四房两厅两卫,3.8米开间,主卧带有转角飘窗。

  C户型:(1套)107㎡四房两厅两卫,3.9米开间,主卧带有转角飘窗。

  D户型:(1套)140㎡四房两厅两卫,南北通透,3.9米开间,7.5米长超大景观阳台,厨房带有生活阳台,入户全赠送空间面积大于主卧,半赠送阳台5.3*2米改造房间过于狭长。

 

 

  10栋分为1/2两个单元,两梯五户,共有三个户型基本呈对称分布,每个户型的入户空间均为全赠送,可作为房间使用。室内还包含一个半赠送阳台可改造房间。

 

  A户型:网易彩票(5套)83-84㎡三房两厅两卫,3.8米开间,主卧带有转角飘窗,整体使用率较高。

  B户型:(3套)107-108㎡四房两厅两卫,3.8米开间,主卧带有转角飘窗,公卫面积略小。

  C户型:(2套)100㎡四房两厅两卫,南北通透,厨房面积略小带有生活阳台,公卫位于门口。

更新时间:2019-10-11

此次项目备案#7栋新品。

 

7栋33层高,每层5户;户型为82/105/107/140㎡,价格区间为1。36-1。65万/㎡。

网易彩票其中25-32层价格一样,为整栋单价最高的楼层,2层为整栋单价最低的楼层。

 

 

更新时间:2019-02-26

此次备案D地块5、6两栋,均为33层,每层两梯五户,共320套可售住宅房源;住宅户型建面约为69/82/99/107/120㎡两房到三房,价格区间为1.23-1.43万元/㎡,总体均价为13422元/㎡。

 

 

更新时间:2018-12-18

此次备案D地块4栋两个单元,为33层,每层两梯五户,共341套房源,其中不可售商铺房源21套,可售住宅房源320套;住宅户型建面约为84/99/107㎡两房到三房,价格区间为1.22-1.42万元/㎡,总体均价为13323元/㎡。

 

 

 

4栋小结:

4栋备案可售住宅总房源为320套,住宅总建筑面积30961.28㎡,总房价412499519元,单位均价为13323.08元/㎡。本栋中,均价最低的是1单元03号房,为12580.41元/㎡;均价最高的是1单元01号房,为14057.41元/㎡。

 

 

(数据来源于大亚湾区房管局;户型图资料来源于项目公布之信息,仅供参考)

 

 

 

网易彩票更新时间:2018-08-03

此次项目备案D地块的11、12栋;11、12栋均为33层每层5户,户型为84/93/107㎡,价格区间为1.22-1.41万/㎡。

 

 

总结


(1)12栋的房源价格略高于11栋的房源;

(2)12栋里单价最高的房源在20层,11栋单价最高的房源在28-32层。

 

 

 

更新时间:2018-02-24

此次备案项目1栋,1栋33层,每层5户共160套房源和14套不可售房源。户型为69/82/98/105/120㎡,价格区间为1.22-1.4万/㎡。

 

 

 

总结


  (1)1栋中单价最高的房源在28-32层,单价最低的房源在2层;

  (2)1栋共5个户型,其中69㎡户型价格最高,120㎡户型价格最低。

 

 

 

 

更新时间:2017-12-29

此次项目备案D地块9、10栋,两栋均为33层高共480套房源;户型为82-84/105-108/100-107/140㎡共4个户型,价格区间为1.19-1.46万/㎡。

 

 

总结


  (1)9栋备案价格高于10栋备案价格;

  (2)网易彩票9栋和10栋单价最高的房源在28-32层;

  (3)82-84㎡户型是这两栋中套数最多,价格区间最大的户型。

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