新力置地2010年成立于江西南昌，2016年全国销售额160亿，全国排名103位。2016年起新力置地强势布局深惠，仅用了8个月时间，在惠州市场连续布局11盘，此外还成立了中山城市公司，深度布局珠三角。2017年惠州销售目标为100亿，在建在售项目至少15个。新力东园为“园”系列代表作，也将是大亚湾首个入市项目，同时还有新力琥珀园、新力帝泊湾、新力上园、新力雅园等项目正在同期开发中，预计将于年内面市。

项目区位

　　项目位于大亚湾中心区，中兴中路与中兴北路交汇处，周边交通便利。沿中兴北路西行连龙海二路可直通龙岗；南北两侧分别有石化大道、北环路等区域主干道，贯通大亚湾区东西，或通往惠阳区。

　　东侧距沿海高速澳头出入口约2公里，可通达深圳；北侧有惠大高速大亚湾出入口，北行通往惠城区，或与深汕高速连通至深圳。

　　项目东侧：为霞涌方向，中兴中路正对面为中央公园，为早期开发现已交楼入住。以东为德洲中心城，为本地房企德丰投资开发，现已售罄。

　　项目西侧：紧邻中山大学附属惠亚医院（三甲医院），为大亚湾区最重要的理疗配套。西侧紧邻有君跃荃新时代（尾盘在售：14000元/㎡）、德丰凯旋城（在售：11000元/㎡）、十月花花园（在售：12500元/㎡）

　　项目南侧：石化大道，对面紧邻惠民广场、体育公园两大市政公园，均为周边居民日常休闲娱乐场所。以南为红树林公园和虎头山公园，均为大亚湾政府今年来斥资打造的民生配套。红树林公园生态资源良好，今年还被评选为国家级湿地公园，年内将创建4A级景区。

项目配套

　　自身配套：

网易彩票　　4000㎡底层商业、9班幼儿园、800米社区泳池、1500㎡休闲会所、社区人工湖。

　　此外,值得一提的是,项目楼体采用了墅式板楼结构,户户全南向布局,南北通透,并且套内户型方正,无多余凸角和横梁,使用率高。这种楼体结构在片区内较为少见,也是项目打造上的一个优势。

　　周边配套：

　　交通：惠深沿海高速、惠大高速、公交（203、188、209、266、268、368、128路）

　　休闲：网易彩票惠民广场、体育公园、虎头山公园，红树林公园、滨海公园

　　学校：黄鱼涌小学、澳头第二小学（公立在建中）、育英小学、中心小学、大亚湾第一中学

　　医疗：中山大学附属惠亚医院

　　商业：澳头沃尔玛、万达广场、灿邦新天地

新力东园位于大亚湾中心区，中兴中路与中兴北路交界处，是新力集团布局大亚湾的项目之一。项目预计共分四期开发，一期占地8.2万㎡，建面约30万㎡，集15栋住宅、约4000㎡底层商业、幼儿园、泳池及休闲会所为一体。主力户型为90-118㎡3房，首批新品预计将于月底入市。

　　首批新品预计将于6月底开盘，推1、3、5栋，共396套，4栋后期加推，均为33层两梯四户。户型为90㎡3房1卫、106㎡3房2卫、118㎡3房2卫，交楼时间为2019年3月。

项目总结

　　区位：项目位于大亚湾中心区，行政中心所在地，周边覆盖有多条区域内主干道路，往来惠阳、深圳龙岗便利。此外距离沿海高速澳头出入口和惠大高速（大亚湾口）都较近，可直通深圳各区及惠城区。

　　配套：项目自身体量不大，但商业、会所、幼儿园、泳池等配套均有，但未来底层商铺将出售由业主自营，运营情况较难把控，暂无大型商超引进；

网易彩票　　周边休闲、医疗、教育等生活配套较齐全，特别是休闲配套丰富，到惠民广场、红树林公园等步行可达。但最近的肉菜市场在岩前村、澳头区域，距离较远，日常生活会有所不便。

　　户型：楼体采用的墅式板楼结构，区域内罕有，户内无多余凸角和横梁，大大提高了户型使用率。此外，楼间距达74米，视野和采光都不错，这也是项目打造上的一个突出优势。

　　三个户型均较为方正合理，无明显缺点。90㎡属于紧凑型小三房，更适宜三口之家；106㎡、118㎡两个户型结构相似，且南北通透，功能分区更强大。

　　入住率：周边楼盘多为在售或刚刚交楼，目前入住率不高。这也是整个大亚湾中心区楼盘存在的普遍问题。

　　价格：据销售介绍预计价格在1.3万/㎡左右（已开发商实际公布为准），预计会略高于周边在售楼盘价格，但项目整体打造品质和园林设计上也略高一筹，算是区域内品质较高的楼盘，如何取舍还要根据购房者自身需求考虑。

户型点评

此次备案二期产品（备案名：胜源香山居）1栋共285套房源。

　　1栋分为2个单元33层高，1层为25套商铺和4套不可售房源；住宅户型为92/107（108）㎡，价格区间为1.13-1.26万/㎡。

备案详情页

　　92㎡户型在1栋1单元和2单元的1、2号房,共128套房源,价格区间为1。13-1。26万/㎡。单价最高的房源在1单元和2单元的25-28层1号房,单价最低的房源在2单元2层2号房。（取样为2单元2层1号房）

　　107（108）㎡户型在1单元和2单元的3、4号房,共128套房源,价格区间为1。13-1。26万/㎡。单价最高的房源在1单元25-28层4号房,单价最低的房源在1单元2层3号房。（取样为2单元2层3号房）

总结

　　（1）1栋中单价最高的房源在25-28层，25-28层价格一样。

　　（2）2个户型价格相近。

（该数据来源于大亚湾房管局）

更新时间：2017-09-30

网易彩票此次项目备案一期6、7栋共248套房源,户型为90/105/117㎡,价格区间为1。18-1。37万/㎡。6栋和7栋均为32层高,每层4户,每栋124户房源。

备案详情页

　　90㎡户型在6栋和7栋的1、2号房，共124套房源，价格区间为1.2-1.37万/㎡。单价最高的房源在7栋28层1号房，单价最低的房源在6栋2层2号房。（取样为6栋2层1号房，6栋此户型备案面积91㎡）

　　105㎡户型在6栋3、4号房，共62套房源，价格区间为1.18-1.34万/㎡。单价最高的房源在6栋28层4号房，单价最低的房源在6栋2层3号房。（取样为6栋2层3号房）

　　117㎡户型在7栋3、4号房，共62套房源，价格区间为1.24-1.35万/㎡。单价最高的房源在7栋28层4号房，单价最低的房源在7栋2层3号房。（取样为7栋28层3号房）

总结

　　（1）项目此次备案中90㎡套数最多。

　　（2）7栋价格略高于6栋价格。

　　（3）6栋和7栋中单价最高的房源在28层，单价最低的房源在2层。

（该数据来源于大亚湾房管局）

更新时间：2017-07-28

项目预计共分四期开发，此次备案二期产品（备案名：胜源香山居）3、4栋共384套房源。

二期位置

　　3栋分为2个单元共31层,每层4户,共备案261套房源,其中1层21户为商铺,价格区间1。11-1。3万/㎡；4栋一个单元共29层,每层4户,共备案123套房源,其中1层13户商铺,2层1户商铺,一户为小区活动室,价格区间1。14-1。27万/㎡。共分92-93㎡C1户型、107-108㎡C2户型和107-108㎡C4户型这3中户型。

备案详情页

　　C1户型92-93㎡

　　此户型在3栋一、二单元的1、2号房和4栋的1、2号房,共174套房源,价格区间为1。12-1。28万/㎡。3栋中最贵的房源为25、26、27、28层,最便宜的房源在2层；4栋中最贵的房源在21、22、23层,最便宜的房源在3层。（取样为3栋二单元31层1号房）

C1户型92-93㎡户型图

　　C2户型107-108㎡

网易彩票　　此户型在3栋一单元4号房，二单元3号房，4栋3、4号房，共114套房源，价格区间为1.12-1.3万/㎡。。3栋中最贵的房源为25、26、27、28层，最便宜的房源在2层；4栋中最贵的房源在21、22、23层，最便宜的房源在3层。（取样为3栋一单元31层4号房）

C2户型107-108㎡户型图

　　C4户型107-108㎡

　　此户型在3栋一单元3号房和二单元4号房,共60套,价格区间为1。12-1。23万/㎡。最贵的房源为3栋25、26、27、28层,最便宜的房源为3栋的2层。（取样为3栋一单元31层3号房）

C4户型107-108㎡户型图

总结

　　（1）3栋中25-28层价格一样在所有楼层中价格最高，4栋中21-23层价格一样在所有楼层中价格最高。

　　（2）3个户型中C4户型的整体价格最便宜，C2户型的整体价格最高。