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2019年09月20日更新

碧桂园太东天樾湾备案名:太东财富港中心

参考均价:12900元/㎡房贷计算器
品质住宅
户型:四房(2)全部户型
类型:商品住宅总房源:5842车位数:7765
开发商:碧桂园控股 惠州市太东国际物流园有限公司

项目地址:惠州市大亚湾中兴南路与中兴六路交汇处碧桂园•太东天樾湾营销中心地图查看

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楼盘活动

B户型 四房及以上 128㎡

户型:四室二厅一厨二卫

网易彩票户型解读:南北通透、双阳台设计;客餐厅4。2米开间,采光佳;厨房、卫生间面积宽敞实用;主卧宽敞舒适,可分隔衣帽间使用;入户玄关过道面积有些浪费;书房位于门口,私密性不佳;

暂无

参考总价

C户型 四房及以上 140㎡

户型:四室二厅一厨二卫

户型解读:南北通透、双阳台设计;客餐厅4.5款米开间,采光佳;主卧宽敞舒适,可分隔衣帽间使用;入户玄关可摆放鞋柜;书房位于门口,私密性不佳;卧室飘窗上方有横梁遮挡

暂无

参考总价

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2019-05-07

开发商简介
 
碧桂园集团成立于1992年,是一家以房地产为主营业务,涵盖建筑、装修、物业发展、物业管理、酒店开发及管理等行业的国内知名的综合性房地产开发企业,2007年在香港联交所主板上市,2017年实现合同销售额人民币约5508亿元, 2018年6月福布斯全球上市企业200强,中国房地产企业前三强。碧桂园累计已在国内超过700个城镇打造超过2000个项目,服务超过300万业主。
 
据老牛不完全统计,碧桂园只在惠州就有约30余个项目布局,惠湾开发的项目主要有碧桂园太东天樾湾、碧桂园十里银滩、碧桂园翡翠山、碧桂园深荟城、碧桂园润杨溪谷、碧桂园太东公园上城、碧桂园森林湖、碧桂园湖光山色、碧桂园山河城等等。
 
(营销中心实景)

 

项目的另一个合作开发商,为惠州太东集团。该企业始创于1992年2月,是大亚湾区成立较早、规模较大的民营企业之一。通过20多年发展,目前太东集团产业涉及地产、建材、资源、供应链、金融、投资六大领域,拥有全资、控股、参股企业40多家,其中地产开发公司致力于发展为服务惠湾地区大型的城市运营商,形成立足惠州,布局北京、广州、深圳和港澳地区多地联网协同发展的产业格局。太东地产在惠湾地区除了与碧桂园合作开发了多个项目之外,还独立开发了太东时尚岛、太东明月湾、太东天地花园、太东高地、太东棕榈泉、太东财富广场等住宅及商业项目。

 

更新时间:2019-05-07

 区位概况
 
①项目整体区位及交通
 
碧桂园太东天樾湾位于惠州市大亚湾中心区北区,中兴南路与中兴六路交汇处,南部为大亚湾常住人口最多的澳头,也是距离深圳东部最近的临海区域。西侧为大亚湾西区和深圳坪山方向,东临惠州港,北部靠近惠阳淡水城区。
 

 

在区位交通图中可以看到,项目周边覆盖有惠深沿海、惠大、沈海三条高速路。大亚湾的市政道路交通由龙海一路、龙海二路、石化大道、龙海三路和大亚湾大道等构成了纵横交错的路网,在与坪山、惠阳对接的交通方面很有优势。

【自驾】从深圳自驾可选择惠深沿海高速,在澳头出口下高速,沿石化大道东行转中兴中路-中兴南路抵达项目较为便利;或选择沈海高速在淡水出口下高速,沿人民路南行接大亚湾大道,转石化大道-中兴中路-中兴南路抵达。

【轨道交通】距离项目最近的轨道交通为厦深高铁惠州南站,实际行车距离约为12公里,行车时间约20分钟。规划中的14号线惠州段站点距离都较远,附近暂无地铁规划。

【公交】项目周边设有深惠2线、大亚湾266路、209路、316路、299路、188路、201路等多条公交线路,可通往深圳坪山、惠州南站、大亚湾澳头、惠阳淡水城区等地。
 

 

②区位发展
 
项目位于大亚湾行政区域的最中心位置—中心北区,是大亚湾区行政、经济、文化及商业综合性区级中心和多元化现代服务业聚集区。这个片区位于中心中区(澳头)的北部,东临疏港大道,南至大亚湾大道,西北紧靠沿海高速,规划面积18.22平方公里。

根据《惠州大亚湾中心北区控制性详细规划(2009-2020)》,该片区将构建融现代城市风貌于自然生态之中的“旖旎湾区城市”,将中心区北区打造成“新城之核、魅力之都、服务之城、生态之园、宜居之地”,即大亚湾的行政中心区、商业中心区、多元生产服务集聚地、山水交融的花园城市和国际化生态生活社区。
 

 

从大亚湾中心区北区控规图中可以看到,该片区主要以居住、商业、行政、文体教育、绿地用地为主,工业用地占比很少,这也奠定了片区以行政、商务、生态、居住为主的城市发展方向。根据控规图城市建设用地比例,居住用地占32。89%,道路与交通设施用地占22。91%,绿地与广场用地占27。50%,工业用地仅占1。79%。
 
天樾湾项目是区域内两块占地最大的居住用地之一,距项目最近的两处公园用地为红树林城市湿地公园和虎头山公园。此外紧邻项目西侧还有三块教育科研用地(小学、初中、高中),其中公立小学已在建设当中,预计将于年底交付使用。
 

 

项目配套详解
 
①商业配套
 
大亚湾中心区北区的商业及生活配套,主要依靠于住宅社区的街铺、小型商超组成。生活配套可就近到生活氛围浓厚的澳头老城区,沃尔玛商超、华润万家、海鲜市场和遍布街道的大小商铺等可满足日常生活所需。

年内计划开业的灿邦新天地,是距离项目西北侧最近的大型商业购物广场,大亚湾西区方向有万达广场和翡翠山商业,北侧惠阳方向距离较近的有星河CocoGarden商业和惠阳天虹商场。
 

 

②文娱配套
 
大亚湾中心区坐拥百亿级市政休闲配套,有丰富的自然山水景观休闲资源。项目周边最重要的休闲配套资源为国家4A级旅游景区红树林城市湿地公园以及淡澳河景观资源。
 
此外,周边还有虎头山公园、惠民广场、体育公园等政府重点打造的市政休闲配套。南侧的澳头片区有滨海公园和南蛇岭公园,组成了较为立体丰富的文化娱乐休闲体系。小桂湾、霞涌黄金海岸等热门旅游景点,距离项目也只需要三十分钟左右车程。
 

 

天樾湾项目之所以称之为生态配套大盘,因其南侧不仅依托于淡澳河景观资源规划打造,西侧还坐拥大亚湾唯一国家4A级景区——红树林城市湿地公园。
 
红树林城市湿地公园是大亚湾区政府重点打造的市政配套工程,规划总用地面积约176公顷,主要为岭南典型的湿地特点,以河口红树林湿地为景观特色,是生态保护、科普教育、休闲游览为主要功能的城市湿地公园。沿淡澳河两侧规划有自行车绿道、人行步道以及多处景观点,与项目南侧相衔接,无疑成为了天越湾项目最重磅休闲景观配套资源。
 

 

③教育配套
 
目前大亚湾实行十二年义务教育,教育配套方面,距离项目较近的育英学校、黄鱼涌小学、光亚学校等,比较成熟和优质的教育资源,集中在南侧的澳头片区,如澳头第一小学、澳头实验学校、大亚湾一中均为片区优质教育资源。

此外,位于项目四期的公立小学(24班)和幼儿园(18班)均已在建,预计年底交付使用。
 

 

④医疗配套
 
医疗配套方面,最重要的资源就是项目北侧的中山大学附属惠亚医院,这也是大亚湾唯一一所三甲医院。此外,周边还有澳头片区的大亚湾开发区医院、以及黄鱼涌村社区配套的黄鱼涌卫生站等医疗配套。
 

 

综合点评
 
优势:项目所在片区为大亚湾的行政中心区,大亚湾区行政机构聚集地,也是未来规划中成熟完善的商务中心区、宜居生活大社区,周边工业配套很少。周边覆盖有多条区域内主干道路,往来大亚湾西区、坪山、惠阳等地便利。靠近沿海高速澳头出入口和惠大高速(大亚湾口),可直通深圳各区及惠城区。

中心区是大亚湾区市政配套最丰富的区域,项目周边有国家4A级红树林城市湿地公园、淡澳河景观、虎头山公园、惠民广场、体育公园、滨海公园和南蛇岭公园等重磅市政休闲配套和自然景观资源,生态环境优良,未来入住可享受区域内成熟文娱休闲配套,适宜改善型休闲度假居住。<b></b>

项目自身体量较大,规划配套较齐全,目前已开发至三期,一二期临街商铺和社区超市已有部分在运营当中,今年教育、生活、休闲等配套将逐步完善和落地,成熟度越来越高。特别是四期的公立小学开学后,将改善中心北区缺乏优质教育资源的现状。

劣势:整个大亚湾中心区北区缺乏大型商业配套,距离最近的大型商业为澳头的沃尔玛商场,预计灿邦新天地商业运营后片区商业氛围将得到改善。

该片区距离深圳地铁14号线惠州段及惠州1号线等近期轨道交通规划站点较远,周边暂无直接的轨道交通利好。
 
目前中心北区在售新盘较多,整体入住率偏低。且项目一二期高层交楼时间不长,社区人气不足。三期高层在售大户型居多,置业总价略高,更符合改善型置业需求。

 

 

更新时间:2019-05-07

项目整体规划
 
碧桂园太东天樾湾占地约31万㎡,总建筑面积约101万㎡,共分五期开发。西侧紧邻红树林城市湿地公园,南侧依托淡澳河景观资源规划打造,社区内涵盖2.5万㎡湿地风情商业街、幼儿园、公立小学、社区交通中心、双泳池双跑道等配套设施,是区域内体量最大的生态配套大盘。
 

 

(园林实景)
 

 

项目动态
 
自2017年6月入市以来,现开发程度过半,一二期高层已交楼,现三期高层在售。今年将是各项配套逐步落地的一年,目前位于四期的公立小学(24班)和幼儿园(18班)均已在建,预计年底交付使用。
 

 

在售情况:三期高层于2018年8月起发售,共17栋高层已全部备案。现47、49、52栋在售,主力户型为90-140㎡3-4房,均价约1.29万/㎡(带装修)。
 

 

更新时间:2019-05-07

户型分析
  
128㎡四房两厅两卫:
该户型整体为略紧凑型四房,空间布局较合理。南北通透双阳台设计,4.2米开间,客餐厅竖厅设置,景观阳台朝北。主卧为套间,3.6米开间可分隔衣帽间使用,配独立卫生间私密性强;主次卧均为南向全景飘窗,通风采光佳;入户玄关预留鞋柜空间;厨房采用U型空间设计,实用性强。
 

 

140㎡四房两厅两卫:

舒适型四房,户型方正敞亮,南北通透双阳台设计,客餐厅呈竖厅设置,4。5米开间南向客厅;主卧为套间,3。7米开间宽敞舒适,可分隔衣帽间使用,配独立卫生间私密性强;主次卧和书房均为南向全景飘窗,通风、采光佳;厨房采用U型空间设计,实用性强。该户型整体格局有序,动静分区合理。
 

 

更新时间:2018-12-08

此次项目备案44栋、45栋、46栋和47栋,每栋均为32层,两梯四户。此次备案共522套房源,其中商铺共34套,住宅共488套,每栋住宅均为122套;户型为91/109/128㎡3房至4房,价格区间位1。2-1。34万元/㎡。此次备案住宅总体均价1。29万元/㎡。

 

以下为各楼栋详细价格信息:

 

44栋共128套可售房源;其中商铺6套,均价3万元/㎡;住宅122套,总体均价1。28万元/㎡。

 

01号房和02号房的户型相同,建面约为92㎡,户型为3房2厅1卫,共62套房源,价格区间为12732-13475元/㎡,房号均价分别为13272元/㎡和13228元/㎡。单价最低的房源都在2层,单价最高的房源都在26层,其中,2602号房的备案单价为13475.93元/㎡,也是此次备案44栋单价最高的房源。

 

网易彩票03号房的户型建面约为110㎡,户型为3房2厅2卫,共30套房源,价格区间为12195-12795元/㎡,房号均价为12608元/㎡。单价最低的房源在3层,单价最高的房源在26层。

 

网易彩票04号房的户型建面约为128㎡,户型为4房2厅2卫,共30套房源,价格区间为11990-12590元/㎡,房号均价为12403元/㎡。单价最低的房源在3层,单价最高的房源在26层,其中,304号房的备案单价为11990。86元/㎡,也是此次备案44栋单价最低的房源。

 

以下为44栋各房号价格表。

 

 

45栋共130套可售房源;其中商铺8套,均价3万元/㎡;住宅122套,总体均价1。3万元/㎡。

 

网易彩票01号房和02号房的户型相同,建面约为92㎡,户型为3房2厅1卫,共62套房源,价格区间为12729-13473元/㎡,房号均价分别为13225元/㎡和13270元/㎡。单价最低的房源都在2层,单价最高的房源都在26层,其中,2602号房的备案单价为13473.8元/㎡,也是此次备案45栋单价最高的房源。

 

网易彩票03号房的户型建面约为110㎡,户型为3房2厅2卫,共30套房源,价格区间为12409-13009元/㎡,房号均价为12822元/㎡。单价最低的房源在3层,单价最高的房源在26层。

 

04号房的户型建面约为128㎡,户型为4房2厅2卫,共30套房源,价格区间为12386-12986元/㎡,房号均价为12799元/㎡。单价最低的房源在3层,单价最高的房源在26层,其中,304号房的备案单价为12386.58元/㎡,也是此次备案45栋单价最低的房源。

 

以下为45栋各房号价格表。

 

 

46栋共130套可售房源;其中商铺8套,均价3万元/㎡;住宅122套,总体均价1.3万元/㎡。

 

01号房和02号房的户型相同,建面约为92㎡,户型为3房2厅1卫,共62套房源,价格区间为12750-13490元/㎡,房号均价分别为13287元/㎡和13246元/㎡。单价最低的房源都在2层,单价最高的房源都在26层,其中,2601号房的备案单价为13490.8元/㎡,也是此次备案46栋单价最高的房源。

 

03号房的户型建面约为110㎡,户型为3房2厅2卫,共30套房源,价格区间为12546-13146元/㎡,房号均价为12959元/㎡。单价最低的房源在3层,单价最高的房源在26层。

 

04号房的户型建面约为128㎡,户型为4房2厅2卫,共30套房源,价格区间为12409-13009元/㎡,房号均价为12822元/㎡。单价最低的房源在3层,单价最高的房源在26层,其中,304号房的备案单价为12409.15元/㎡,也是此次备案46栋单价最低的房源。

 

以下为46栋各房号价格表。

 

 

47栋共134套可售房源;其中商铺12套,均价3万元/㎡;住宅122套,总体均价1.27万元/㎡。

 

01号房和02号房的户型相同,建面约为92㎡,户型为3房2厅1卫,共62套房源,价格区间为12702-13446元/㎡,房号均价分别为13242元/㎡和13119元/㎡。单价最低的房源都在2层,单价最高的房源都在26层,其中,2601号房的备案单价为13446.18元/㎡,也是此次备案47栋单价最高的房源。

 

03号房的户型建面约为110㎡,户型为3房2厅2卫,共30套房源,价格区间为12751-13146元/㎡,房号均价为12564元/㎡。单价最低的房源在3层,单价最高的房源在26层。

 

04号房的户型建面约为128㎡,户型为4房2厅2卫,共30套房源,价格区间为11903-12503元/㎡,房号均价为12316元/㎡。单价最低的房源在3层,单价最高的房源在26层,其中,304号房的备案单价为11903。46元/㎡,也是此次备案47栋单价最低的房源。

 

以下为47栋各房号价格表。

 

网易彩票 (数据来源于大亚湾区房管局,可;户型图资料来源于项目公布之信息,仅供参考)

 

 

更新时间:2017-11-21

 

此次项目备案29栋和30栋,29栋每层4户34层高共134套房源;户型为106/140㎡,价格区间位1.22-1.33万/㎡。30栋每层4户34层高共134套房源;户型为106/140㎡,价格区间为1.23-1.33万/㎡。

 

 

总结


  (1)29栋和30栋中单价最高的房源在25层,单价最低的房源在1层。

  (2)106㎡的单价高于140㎡,29栋房源的价格略低于30栋。

 

 

 

 

更新时间:2017-11-17

网易彩票此次备案33-36栋,共计515套房源,其中商铺共27套,其余488套为住宅。户型为91/110/128㎡,价格区间为1.18-1.29万/㎡。

 

 

总结


  (1)33-36栋中单价最高的房源在31层;

  (2)33-36栋中,33、34栋的价格略高于35、36栋;

  (3)3个户型中,91㎡户型价格最高,110㎡户型价格最低。

 

 

 

 

更新时间:2017-09-30

 

项目此次备案8栋每层2户,共60套房源,价格区间为1。18-1。28万/㎡。8栋共30层,一层为127㎡,二层为162㎡,3-29层为175㎡,30层为183㎡。

 

 

 

总结


  (1)此次备案的8栋均为大户型房源。

  (2)主力户型为175㎡。

 

 

网易彩票更新时间:2017-08-11

 

此次项目备案3栋139套房源,9栋60套房源,共199套房源。除去3栋1层11套房源,其余房源价格区间为1.21-1.34万/㎡。其中3栋33层,每层4户,9栋30层,每层2户,1层为127㎡,2层为162㎡,3-29层为175㎡,30层为183㎡。

 

 

总结

 

  (1)3栋的中125㎡价格低于106㎡;9栋中175㎡和183㎡价格略高。

  (2)网易彩票3栋和9栋中106㎡和125㎡户型套数最多。

 

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