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2019年06月27日更新

牧云溪谷五期云锦备案名:牧云溪谷花园

参考均价:19000元/㎡房贷计算器
大型社区
户型:二房(1)、三房(4)全部户型
类型:商品住宅总房源:1256车位数:1631
开发商:惠州市景润房地产开发有限公司

项目地址:深圳龙岗大道与长山路交汇处地图查看

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楼盘活动

1/4/8栋01/04户型 二房 77㎡

户型:二室二厅一厨一卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

1/4/8/9栋05/06户型 三房 88㎡

户型:三室二厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

1/4/8栋02/03户型 三房 93㎡

户型:三室二厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2018-11-09

榕江地产总部位于深圳,在深圳开发有菁英趣庭、天御豪庭、碧水龙庭、漾福居和汇龙苑等楼盘,已奠定了一定的品牌知名度,而且位于宝安中心区,待入市的云玺锦庭,也吸引市场上不少高端置业者。

榕江地产随着地产发展大热的浪潮,在惠州开疆拓土,着手开发218㎡的牧云溪谷,同时也拿下惠州多个地块,在惠州也占得一席之地。

 

此外,在物业管理方面,沿用了榕江自己的物业公司汇景丰物业。

 

 

更新时间:2018-11-09

区位概况

①项目整体区位及交通

 

牧云溪谷位于惠州市惠阳区新圩镇,龙岗大道与长山路交汇处,地处龙岗坪地街道边缘,所在的长山路南侧就是坪山管辖范围,在项目的东南方向是惠阳区政府方向,往北进入新圩镇,往西是东莞地界。

 

置业顾问曾经骄傲的说他们有一部分绿化地块是属于深圳的,体现了“真临深”。

 

【自驾】目前可沿龙岗大道,驱车10-15分钟到达坪地中心区,30分钟左右可抵达龙岗中心城,此外,外环高速通车之后,真正实现了深圳的全线连同,可换乘深圳各大主干道直达市区。

 

【公交】项目有公交总站,目前已有B738路、M432区间线,两条线路从项目出发,另外坪地六联路口,乘坐阳光6路,也可以直达社区,未来新圩逐步成熟,或增配有更多公交线路。

 

【地铁】目前项目周边并没有地铁,地铁3号线东延线,目前处于停工的状态,具体复工时间未知,其规划的终点站六联站,距离牧云溪谷约1-2公里左右。


 

沿龙岗大道和长山路交汇处往西上坡到达项目营销中心,左右是工业区,右边是牧云溪谷。

 

 

这是从路口出来,由长山路转龙岗大道南行进入深圳,牧云溪谷规划了几个路口,目前这条路最为便捷。

 

 

不仅可以乘坐公交换乘未来3号线延长线,新圩镇还预留了深圳地铁21号线线位,而且深惠城轨,未来还将在新圩镇设立站点,地铁和城轨无疑拉近了与市区的距离,形成半小时轨道交通城市圈。

 

 

②区域发展

 

新圩是惠阳区最大的镇,也是环大亚湾新区乃至惠州唯一一个同时与深圳、东莞交界的乡镇,早在2011年深莞惠三市就已在龙岗坪地、惠阳新圩、东莞清溪三地交界处,成立了“坪新清”产业合作示范区。并引进物联网业、新能源电动汽车、生物医药、电子信息等一批高科技企业,成为服务深莞惠、辐射粤东的珠三角经济合作示范区。

 

 

根据《惠州市惠阳区新圩镇南部新城控制性详细规划》(草案)(以下简称“《规划草案》”),新圩镇南部新城位于惠阳区新圩镇南部,毗邻深圳市龙岗区坪地国际低碳城,规划区东至深惠公路(G205)、西至新龙大道、南至镇域边界、北至清云路(规划)。

 

规划定位为“深惠门户”,规划地块以黄色居住为主,咖啡色部分则依然是保留了原有的产业用地,其中商业地块并不多,呈零星分布,街道面貌,在牧云溪谷、龙腾盛世等大盘楼盘相继崛起后,稍有改变,但区域的发展依然是任重而道远。

 

其中“坪新清”产业合作示范区将与坪地低碳城形成生活产业上的互融,国际低碳城总面积约53。4平方公里,开发分为坪地高桥片区选定的1平方公里区域作为核心启动区、5平方公里的拓展区和53平方公里全域示范区三个空间层次,规划均在深圳市龙岗区坪地街道行政辖区范围,目前正集中建设拓展区。


 

 

项目配套详解

 

牧云溪谷与临深的其它超级大盘相似,周边的镇区的配套相对薄弱,商圈、医疗等主要依靠深圳,或自身配建的一系列社区配套,而项目作为216万㎡建面的综合体大盘,自身规划的配套也是相当齐全,其引进的华中师范大学附属学校和自身配备的16万㎡商业街,显得尤为期待。

 

①商业配套 

项目紧邻深圳坪地和龙岗中心城,开车过去约10-20分钟左右,坪地街道上的商业能基本满足日常逛街购物,而龙岗中心城作为成熟的宜居行政中心,其商业种类能大大丰富购物的需求。

 

自身规划1.9万㎡玺悦酒店,5300㎡香缤谷商业街,16万㎡商业中心,营销中心将改为由开发商自己运营的酒店。

 

牧云MALL为四期规划,涵盖了影院、大型商超、休闲娱乐、儿童教育相关、餐饮百货、家居尚品、生活配套及社区便利等业态,是整个社区最为亮眼的商业规划,另外一期二期商业街,已有部分商业入驻,如华润社区超市及一些家装、教育等品牌。

 

 

香缤谷商业街(只租不售)

 

 

②教育配套

 

项目规划建设3个国际双语幼儿园,其中云峯幼儿园已开学。

 

新圩镇划分为新圩中学、约场中学、华中师范大学附属惠阳学校等三个学区,其他镇、街道为“一镇(街道)一学区”。

 

其中华中师范大学附属惠阳学校,是牧云溪谷配建完工的,一站式的教育体验,应该算是项目最大的卖点之一,目前该学校已开学,招收牧云溪谷和周边学生。

 

作为教育大省湖北,其华师附属学校,一直都是省内追逐的名校,附属惠阳学校有传承一定的基因,但师资力量和后期生源升学率,还有待时间检验。

 

 

华中师范大学附属惠阳学校实景图

学校与四期之间仅隔了一个牧云MALL,从四期出发步行大约5-10分钟,就可以到达学校。



 

③文娱配套

 

项目自带1.6万㎡纳湖景观,还有风车花鼓、牧云田园(仅对业主开放)等,此外还规划有1.3万㎡主体公园,基本能满足百万社区文体娱乐需求。

 

 

④医疗资源

 

项目规划有社康医院,但暂不知道是否营业,而新圩镇上的医院并不是很好,如若生病还需要到坪地龙中,或建议在家中自备常规药品以防不时之需。

 

更新时间:2018-11-09

项目整体规划

 

网易彩票牧云溪谷,占地约71万㎡,建面约216万㎡,分7期开发,是集山湖墅群、住宅,星级精品酒店、中心级商业MALL、双语学校、私家会所、运动公园等一站式配套于一体的百万综合大盘。

 

其中一期为别墅、二期为高层住宅,分别位于小区东南侧,已于前期开盘售罄;

 

三期别墅—悦溪郡,共216套,容积率为0.43,三期产品为约238-358㎡的联排、错层、双拼等,目前还有少量房源在售,户型建面约239-285㎡,单价在3-4万/㎡。

 

四期云峯,位于项目东北面,为二期云尚之后的升级之作,由14栋高层住宅组成,约2908户,户型建面约80-143㎡四至六房;

 

五期正在建设当中,分为南区和北区建设,北区全为高层住宅,南区除了住宅外还有一部分别墅产品,形成高低错落的别墅景观;

 

六期、七期,目前正在筹划当中,位于小区西北部,全为高层住宅;

 

综合来讲,整个社区配套齐全,规划分布错落有致,二、五、六、七期形成半包围的别墅景观,四期则距离商业和学校较近,私密性较高。

 

 

更新时间:2019-09-05

此次项目备案五期云锦#2栋新品,2栋33层,每层4户;户型为95/99㎡,价格区间为1.8-1.91万/㎡。

 

网易彩票单价最高的房源在32层,单价最低的房源在2层。

 

 

95㎡户型图

 

 

99㎡户型图

 

 

 

 

 

更新时间:2019-7-8

 

此次备案的产品为五期云锦3、4栋。3、4栋均为33层高;3栋每层4户,户型为95/99㎡,价格区间为1.75-1.85/㎡。4栋每层6户,户型为77/88/93㎡,价格区间为1.65-1.85万/㎡。

 

网易彩票3栋单价最高的房源在32层,单价最低的房源在2层;95㎡在1、2号房,99㎡在3、4号房。

 

 

95㎡户型图

 

 

99㎡户型图

 

4栋单价最高的房源在32层,单价最低的房源在2层;1、4号为77㎡,2、3号房为93㎡,5、6号房为88㎡。

 

 

77㎡户型图

 

 

88㎡户型图

 

 

93㎡户型图

 

更新时间:2019-09-30

项目此次备案五期云锦7栋新品。

7栋32层高,每层4户;户型为95/98㎡,价格区间为1。79-1。95万/㎡。

单价最高的房源在31层,单价最低的房源在2层。

 

 

更新时间:2019-09-05

此次项目备案五期云锦#2栋新品,2栋33层,每层4户;户型为95/99㎡,价格区间为1.8-1.91万/㎡。

单价最高的房源在32层,单价最低的房源在2层。

 


更新时间:2019-8-30

此次项目备案五期云锦#1栋新品,1栋33层高,每层6户。户型为77/88/93㎡,价格区间为1.68-1.94万/㎡;单价最高的房源在32层,单价最低的房源在2层。

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