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2019年02月22日更新

碧桂园城市之光备案名:新湾经典花园

参考均价:12700元/㎡房贷计算器
山水景观
户型:二房(4)、三房(1)全部户型
类型:商品住宅总房源:614车位数:864
开发商:惠州金银湾房地产开发有限公司

项目地址:惠州大亚湾新澳大道澳头中心段(榕诚酒店斜对面)地图查看

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5栋04户型 二房 115㎡

户型:二室二厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

5栋05户型 二房 103㎡

户型:二室二厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

6栋02户型 二房 77㎡

户型:二室二厅一厨一卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2019-05-17

网易彩票碧桂园成立于1992年,是一家以房地产为主营业务,涵盖建筑、装修、物业发展、物业管理、酒店开发及管理等行业的国内知名的综合性房地产开发企业,2007年在香港联交所主板上市,2017年实现合同销售额人民币约5508亿元,2018年6月福布斯全球上市企业200强,中国房地产企业前三强。碧桂园累计已在国内超过700个城镇打造超过2000个项目,服务超过300万业主。碧桂园在惠州开发的项目包括碧桂园十里银滩、碧桂园翡翠山、碧桂园深荟城、碧桂园翠湖湾、碧桂园森林湖、碧桂园太东公园上城、碧桂园山河城等。

 

 

更新时间:2019-05-17

大亚湾澳头片区,是一处有着600多年发展历史、充满滨海渔村气息的南方老镇。出海捕鱼,靠岸而栖,是世代澳头人的生活习性。而在世代沿袭的传统之中,当地人的生活也正向着新时代城镇化的脚步迈进。碧桂园在此打造的新潮综合体——城市之光项目,就代表着这样一种趋势,这个项目虽然总体规模不大,但却称得上是澳头片区内不多的商住综合体。

 

 

项目区位

 

碧桂园城市之光,位于惠州大亚湾澳头新城区,距离澳头老镇及渔人码头约2公里。

 

澳头被定位为惠阳-大亚湾港城联动发展核心地带,处在整个大亚湾区的中部,紧邻深圳的坪山区和大鹏新区。澳头临海片区呈半岛状,有点类似于深圳的蛇口半岛,靠海的绝大部分地块为产业用地,以澳头老镇为核心,向北部和西部延伸拓展出了居住用地,形成澳头新城区。

 

澳头片区,即主要是淡澳河以南、惠深沿海高速以东的区域。中心地标以南北走向的安惠大道与东西走向的新澳大道交汇处十字路口为标志,片区总面积大约为15平方公里(估算数值,与实际可能有偏差),相当于深圳前海大小。

 


【项目交通】

 

碧桂园城市之光位于澳头的中心城区,新澳大道与教育路交汇处西北角,去往澳头各区域及配套点都十分便捷。

 

从项目门口的新澳大道往西或往东,可通过大亚湾大道或中兴中路,转往石化大道、龙海二路、龙海一路、人民路等多条惠湾主干道,以及石化大道上的惠深沿海高速澳头收费站,往北可去往大亚湾中心区北区、惠阳淡水城区,往西可去往大亚湾西区及深圳坪山,往东可去往石化区、霞涌及惠东滨海旅游带。若沿新澳大道转安惠大道或新近开通的中兴二路,则可去往南侧的澳头滨海公园、渔人码头及海鲜食街,还可连接旅游胜地小桂湾。

 

值得一提的是,大亚湾南部的龙海三路往东一段规划道路尚未修通,若修通,可直接连接项目所在的位置,届时,由项目可快速抵达深圳坪山。

 

陆路公交客运方面,项目东侧1.2公里处设有大亚湾客运站,每日有较密集的班车来往于深惠两地。海路运输方面,该区域有进港路可直达惠州港货运码头;未来在项目南侧滨海公园附近,还规划有客运中转码头,可直接搭船到达深圳、香港及汕头等港口。轨道交通方面,最近的高铁站为厦深铁路惠州南站,是目前联系深圳和惠阳大亚湾区最为便捷的轨道交通路线;从项目驱车前往惠州南站约30分钟车程,路程约11公里;再从惠州南站到深圳北站约34分钟左右,到坪山则约10分钟。  

 

当地公交比较便捷,项目门口就有妈庙光亚小学站点,去往澳头、大亚湾西区及中心区、惠阳淡水城区、惠城区等地,都有多路公交线路。      

 


【项目周边状况】

 

老镇新城内新型大型居住楼盘云集,以合生滨海城、海伦堡爱ME城市、恒大依山海湾、皇庭波西塔诺、亚迪二村、海景城等大型社区为典型代表,此外,还有和黄泷珀花园、当代MOMA上品湾、兰廷湾、秋谷海生活园、新力蓝湾、揽海等在建在售项目。可以说,在这些新兴社区及老镇的发展融合之下,澳头的居住氛围、人气还是生活配套,都是大亚湾区最佳的。虽然整个澳头城区的面积不大,但麻雀虽小五脏俱全,有的基本上都能满足。

 

项目位于澳头妈庙村地段,北侧靠近淡澳河红树林湿地景观带,周边有较多已入住的成熟新建社区,距离中海酒店、华润万家、沃尔玛等商业点,以及光亚小学、澳头一小、澳头实验学校等教育设施,都在15-20分钟步行范围之内,生活非常方便。

 

 

【区域规划】

 

按照大亚湾澳头片区城市土地控制性规划来看,项目北面、东面主要为妈庙村用地,西侧和南侧的住宅用地基本已建成居住社区,社区周边环境已经基本定型。西侧不远处,未来规划有龙海三路,可连接新澳大道和进港路,可便利地通往大亚湾西区、深圳坪山、惠州港等地。

 

 

周边配套

 

澳头片区是大亚湾原住居民最为集中的区域,有着几百年的发展历史,因此这里无论商业、教育还是休闲配套等,都在大亚湾地区首屈一指。碧桂园城市之光坐落于主干道新澳大道上,周边市政配套完善,毗邻光亚小学、蓝湾购物广场(沃尔玛)等基础配套;且滨海旅游资源丰富,2公里内可到达渔人码头、滨海公园。

 

购物餐饮方面,澳头这片最出名的商场,自然是聚集了沃尔玛、国美、肯德基的蓝湾购物广场,离城市之光相距约750米左右。此外,澳头片区其他的百货、超市、购物广场和便利店等,比较出名的有华润万家、美宜佳、三鑫购物广场等,其他主要是本地的小型百货及小超市。澳头海鲜市场,几乎是每个到澳头来玩的人必到之地,是当地最大的一个海鲜码头市场,海鲜大排档也非常多。

 

文娱休闲配套方面,北侧大亚湾中心区北区的大亚湾文体中心、红树林湿地公园、虎头山公园、市政惠民广场,以及澳头片区的南蛇岭公园、滨海公园等,组成了较为立体丰富的文化娱乐休闲体系。外围的小桂湾、霞涌黄金海岸等热门旅游景点,距离项目也只需要30分钟左右车程。此外,澳头是大亚湾滨海资源最丰富的片区,有大甲岛等96个岛屿、33公里海岸线,无论是滑翔伞、出海钓鱼、海岛露营、漂流等,都比较方便。阳光海岸假日酒店、中海酒店等星级酒店,也位于区域内。

 

市政配套方面,项目北侧大亚湾中心区北区聚集了大亚湾区管委会等大部分行政机构。医疗配套方面,最重要的资源就是项目北侧中兴北路的中山大学惠亚医院,这也是大亚湾唯一一所三甲医院。

 

说到教育配套,澳头片区也是大亚湾最成熟完善的,澳头中心幼儿园、大亚湾实验幼儿园、大亚湾第一中学、澳头第一小学、澳头实验学校、光亚学校等公里教育资源,以及金澳中英文学校等私立学校,都在项目周边步行25分钟范围以内。

 

 

更新时间:2019-05-17

基本规划

 

碧桂园城市之光总占地面积约2。38万㎡,总建筑面积约13。23万㎡,容积率4。49,住宅总户数611户,停车位总数856个。规划打造为含住宅、商业、写字楼,以及集百货超市、美食餐厅等一站式的综合体,目前有肯德基、KTV、农商银行、凤凰优选直营超市已经签约进驻。

 

 

社区规划有6栋24-30层的高层住宅(层高3m),2栋4-5层的综合商业,1栋24层的写字楼(层高3。8m)。其中,5#住宅24层,6#住宅26层,7#住宅26层,均为两梯五户;8#住宅26层,两梯四户;9#住宅30层,10#住宅31层,均为两梯三户;1#栋和2#栋两栋综合商业楼,其中均为4层;3#栋的1-5层为商业,6-24层为商务办公,复刻碧桂园总部大厦打造为绿色生态商务大楼。

 

住宅总建筑面积约6。97万㎡,主推77-133㎡的2-4房;商业总建筑面积约1。29万㎡,由约5000㎡的商业广场和约6000㎡的街铺及商业步行街组成,可能推售37-264㎡街铺;写字楼总面积约2。56万㎡,可能推售50-158㎡甲级写字楼。

 

住宅区域各楼栋围合起来的区域建有架空层活动平台,配有儿童游乐场等设施;部分住宅楼栋建有底层商铺。

 

 

【销售及建设进度】

 

首批已推售的是5#栋、6#栋住宅产品,已于2019年1月拿到预售证,在售户型为建面约81-125㎡2-3房,均价为1.27万元/㎡左右。目前6栋住宅中小户型房源不多,5栋可选房源较多。住宅产品带装修交房,交楼时间暂定2021年6月30日。

 

网易彩票两栋商业体,目前已经建成,外立面装饰也已完成;写字楼也已接近封顶状态;其余住宅楼栋,目前正在做地基作业。

 

 

 

更新时间:2019-05-17

户型解读

 

碧桂园城市之光项目,目前在售的5#栋、6#栋,朝向分别为南向稍偏东及正南向,均为两梯五户,主要有3类户型,分别为建面约77-81㎡的2房2厅1卫2阳台、建面约103-115㎡的2+1房2厅2卫2阳台、建面约125㎡的3+1房2厅2卫2阳台。以下分别以其中一种户型为代表进行解析。

 

5栋03房A3户型:建面81㎡的2房2厅1卫2阳台

 

户型方正实用,布局紧凑合理,几乎没有浪费空间。客餐厅进深7。5m,开间3。7m,是两房中比较舒阔的尺度。最大亮点在南向主景观阳台,进深达到2。4m,这种尺度即使是在轻奢型、改善型房源中也非常少见,便于家庭以阳台作为休闲聊天的活动中心。两间卧室的尺寸也很宽裕,尤其是主卧带有全景大飘窗,观景视野无遮挡。厨房长达4。75m,宽度1。7m,操作空间较大,且配有一个连接厨房、采光无遮挡的南向生活小阳台,洗晒收纳很方便。总的来说,在80㎡级别的两房户型中,这种户型的尺度比较舒适,实用率较高。

 



5栋05房B1户型:建面103㎡的2+房2厅2卫2阳台

 

户型方正,布局舒阔,南北通透,空间利用出色。入户一侧配有一间入户花园,只记一半建筑面积,可拓展为独立房间使用;客餐厅南北通透,南向主阳台观景无遮挡,北向大飘窗可令就餐环境更为舒适,且带来更好的采光通风条件。睡眠区两间卧室一南一北对称布局,且都带有全景飘窗,观景方便;南向主卧进深高达4.05m,相当阔绰。总的来说,在100㎡级别改善型三房房源里,这种户型赠送面积较多,空间感宽裕。

 

 

 

6栋04房F户型:建面125㎡的3+房2厅2卫2阳台

 

该户型尺度更为宽裕,南北通透,布局与建面约103-115㎡的户型相似,区别在于各个房间的尺寸有所加大,睡眠区多出一间卧室。另外,值得一提的是,南向主景观阳台,宽度达到5.85m,相当阔气,使得整个房间的轻奢气质明显提升一个档次。

 

 

 

更新时间:2019-01-09

此次备案5栋高层,为24层,每层两梯五户,共备案110套可售房源,其中可售商铺房源10套,可售住宅房源100套;住宅户型有3种,分别为建面约81/102/115㎡的两房到三房,价格区间为1.16-1.36万元/㎡,总体均价为12728.34元/㎡,带装修交房。

 

以下为各房号详细价格信息:

 

5栋01、02、03号房,建面约为81㎡,户型为2房2厅1卫,共60套房源;01号房价格区间为12296.42-13396.42元/㎡,总体均价12912.92元/㎡;02号房价格区间为12057.2-13157.2元/㎡,总体均价12673.69元/㎡;03号房价格区间为12296.42-13396.42元/㎡,总体均价12912.92元/㎡。单价最低的房源都在5层,单价最高的房源都在21层。以下为各房号价格表。

 

 

5栋04号房,建面约为115㎡,户型为2+1房2厅2卫,共20套房源,价格区间为11684.81-12704.82元/㎡,总体均价12245.31元/㎡。单价最低的房源都在5层,单价最高的房源都在21层,其中第5层的04号房单价11684.81元/㎡,是备案的5栋单价最低的房源。

 

5栋05号房,建面约为103㎡,户型为2+1房2厅2卫,共20套房源,价格区间为12162.01-13617.01元/㎡,总体均价13016.76元/㎡。单价最低的房源都在5层,单价最高的房源都在21层,其中第21层的05号房单价13617.01元/㎡,是备案的5栋单价最高的房源。以下为各房号价格表。

 

 

 

 

更新时间:2019-01-03

此次备案6栋高层,为26层,每层两梯五户,共备案132套房源,其中可售商铺房源10套,不可售房源12套,可售住宅房源110套;住宅户型建面约为77/81/115/123㎡两房到五房,价格区间为1。16-1。34万元/㎡,总体均价为12652。6元/㎡,带装修交房。

 

以下为各房号详细价格信息:

 

6栋01号房和03号房,建面分别约为80。79㎡和80。94,户型为2房2厅1卫,共44套房源,价格区间为12198。38-13418。38元/㎡,总体均价12883。38元/㎡。单价最低的房源在5层,单价最高的房源在23层,其中,23层01、03号房单价为13418。38元/㎡,也是6栋中单价最高的房源。以下为各房号价格表。

 

 

 

6栋02号房,建面约为77。57㎡,户型为2房2厅1卫,共22套房源,价格区间为12057。2-13277。2元/㎡,总体均价12742。2元/㎡。单价最低的房源在5层,单价最高的房源在23层。

 

6栋05号房,建面约为114.38㎡,户型为2+1房2厅2卫,共22套房源,价格区间为11698.81-12918.81元/㎡,总体均价12383.81元/㎡。单价最低的房源在5层,单价最高的房源在23层,其中,5层05号房单价为11698.81元/㎡,也是6栋中单价最低的房源。以下为各房号价格表。

 

 

 

6栋04号房,建面约为123。55㎡,户型为3+2房2厅2卫,共22套房源,价格区间为11858。07-13078。07元/㎡,总体均价12543。07元/㎡。单价最低的房源在5层,单价最高的房源在23层。以下为各房号价格表。

 

 

(数据来源于大亚湾区房管局,可;户型图资料来源于项目公布之信息,仅供参考)

 

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