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2018年08月10日更新

合正东部湾备案名:合正东部湾

参考均价:待定
山水景观海滨住宅
户型:暂无
类型:商品住宅总房源:868车位数:658
开发商:惠东兴汇城建有限公司

项目地址:惠州市惠东县稔山镇亚婆角度假区惠州海湾大桥旁地图查看

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牛浩思评楼

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更新时间:2019-03-14

合正集团成立于1996年的深圳市合正房地产集团有限公司,是一家立足于中国华南片区,布局全球,以区域地产运营为己任的大型集团公司。

 

在总部深圳,迄今已成功改造开发合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等多个大型城市更新项目。国内地产中,有城市综合体、城市豪宅系列、城市精品系列、滨海度假系列,其中合正东部湾是合正集团在惠州打造的第一个滨海项目。

 

更新时间:2019-03-14

=====项目区位=====

 

合正东部湾位于深圳以东的东部湾区、大亚湾北岸、稔平半岛沿海,属于惠州市惠东县稔山镇。

 

项目所在的惠东县亚婆角度假区,与霞涌旅游景区、巽寮湾旅游景区以及双月湾旅游景区等组成惠东四个国家级旅游景区,整个惠东滨海区域内有国家海洋帆板基地、黄金海岸海龟保护基地、双月湾景点等近百个著名的旅游景点,以及岭南文化和客家文化、亚婆角传说、妈祖文化、渔农风情等丰富的人文风情。

 

 

项目紧邻惠州海湾大桥,与广惠高速S21收费站相邻,在交通上可沿惠深沿海高速一路——广惠高速——S21惠州湾大桥收费站下,就可以直达合正东部湾。

 

 

从福田车公庙出发,相比霞涌较远,但相比于巽寮湾和双月湾有一定距离上的优势。

 

网易彩票另外,如果是坐车的话,建议先乘坐高铁,从深圳北站坐高铁到惠东站,再从惠东换乘巴士至合正东部湾。

 

(附开发商社区楼巴上车点及时间表)

 

 

=====项目配套=====


社区配套主要以度假旅居为主,东部湾游艇会、米兰商业街、E-spa水公园&铂金沙滩、五星级酒店、儿童乐园、五星级酒店。

 

在生活配套上已开放华润万家社区mall、悦海酒楼、圣雷莫西餐厅。

 

东部湾标准游艇港,拥有322个国际标准游艇泊位,是珠三角已落成的最大游艇港,位中国top10之列。

 

 

米兰商业街是合正东部湾主要的商业街道,实际是一条社区商业街道,位于进入合正东部湾的主干道旁,由30多个商业门面组成。

 

 

E-spa水公园&铂金沙滩

 

 

更新时间:2019-03-14

=====项目总体规划=====

 

拥有三面环山、南向面海的绝佳优势,将建成由滨海风情、半山度假、五星级酒店等综合型的高端度假大盘,计划分8期开发,现开发到第四期。

 

其一期主力产品为联排和独栋别墅,于2011年开盘入市,二期产品是靠近广惠高速的半山海景公寓,70年产权的住宅型公寓,三期则位于小区东北侧连城一排,是单边看海的度假型公寓。

 

四期、及后续待开发地块则位于小区北部的山体之上,使得别墅位于小区中央,形成三面高层合围的的全海景景观。

 

 

 

=====项目总结=====


合正东部湾是典型的度假楼盘,其中以游艇会为核心卖点;而且运营多年,社区内酒店餐饮齐全。


此次加推的四期涵盖了公寓、洋房和别墅等,产品多样化,且从半山俯瞰,基本能做到户户朝南看海。

 

项目属于内滩海景,天然景观较双月湾的外海景观稍显逊色。

 

更新时间:2017-07-28

=====户型分析=====


  目前项目所剩房源仅15套,多数户型以度假酒店式公寓为主,这里挑选47㎡、108-111㎡户型进行分析。


47㎡户型图(开发商户型图显示46㎡)

108-110㎡户型图

 

  作为海滨项目会考虑一些投资回报的情况,老牛结合项目工作人员和目前接触市场的一些信息,提供给大家这方面的参考。合正东部湾已经没有开发商参与托管业务,全部需由业主自己去洽谈。目前市面上主要的托管租赁方式有两种,一种是整体全包,一种是按照入住天数收益分成。整体全包单房的租金在1000元/月左右,收益分成业主与托管方3/7分成。

 

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